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【知ってリスク回避】不動産投資の注意点とは

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不動産に投資する際の注意

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その注意点とは何か

不動産投資は不労所得も生み出せる魅力のある投資の一つです。しかし、実際に不動産投資する前にはその固有のリスクについてよく理解しておく必要があります。まず挙げられるのが、瑕疵のある収益物件を購入してしまうリスクです。この瑕疵には様々なものがあり、耐震強度不足やクラックの多い物件といった構造上の問題点の他、事故物件など心理的な瑕疵と言われるものまであります。さらに不動産投資で利用する投資用ローンは変動金利のものが主流ですので、将来において金利上昇が総返済額が上昇するリスクもあります。さらに不動産投資を始めると常に対策を講じなければならないものとして空室リスクや家賃下落によるリスクがあります。これらのリスクは不動産収益に直接影響を与えます。建物は月日が経つにつれて経年変化による外壁塗装の傷みや劣化、さらに建物内部の水回りや備品の不具合などが発生する可能性があります。これらの劣化や不具合に対しては新たな修理費用がかかり、その程度がひどい場合には思わぬ大きな出費がかかる可能性もあります。そのため、定期的にメンテナンスを行なって長く維持していく必要があるのです。また、入居者を増やすためには家賃設定も重要となります。家賃設定では、その地域に適した金額を設定するのが一般的となっています。なので、その地域の家賃相場を把握しておくとよいでしょう。万が一、忙しくて管理業務を行なうのが難しいという場合は、不動産投資会社に依頼するとよいでしょう。不動産投資会社では、管理業務を委託して任せることができます。